Si vous voulez investir dans l’immobilier visez plutot Londres, New-York, les Etats Unis ou plus proche de nous la Suisse voire tout autre pays d’Europe à l’exception de la France. En effet le rendement du locatif en France est proche de 0 lorsqu’il n’est pas carrément négatif et ne comptez plus sur la plus-value laminée la aussi par les taxes. Un bailleur en France n’a pratiquement aucun droit hormis celui de payer des impôts et des taxes. Si jamais le locataire ne paie plus ses loyers vous devrez aller en justice sur une durée moyenne de 2 ans durée pendant laquelle vous ne toucherez bien entendu aucun loyer. Si jamais vous gagnez il est probable que vous ne toucherez aucun arriéré de loyer pour autant. Vous devrez ensuite gérer l’expulsion du locataire et la aussi compter environ de 2 à 6 mois si cela se passe après l’hiver sinon … Bref si vous êtes maso lancez-vous dans la location en France sinon regardez ailleurs où l’herbe y est réellement plus verte.
La France paye des impôts et taxes
Le Trésor Public taxe l’investisseur à l’achat du bien, chaque année durant la location, et lors de la revente. Il accorde ainsi des exonérations selon le type de bien (neuf ou ancien) et sa durée de détention (calcul de l’éventuel plus-value hors habitation principale).
L’imposition à l’achat
A chaque fois qu’un bien immobilier change de propriétaire, l’Etat perçoit au passage un certain nombre de taxes et de droits d’enregistrement. Le montant de ces prélèvement varie en fonction du type de bien acheté.
Dans le neuf
L’acquisition d’un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement (vente sur plan), ou encore faisant l’objet d’une première cession moins de 5 ans après l’achèvement des travaux, supporte une TVA immobilière au taux de 20,60%, incluse dans le prix de vente. C’est ce qui explique la différence de prix entre le neuf et l’ancien. En contrepartie, il bénéficient de droits de mutation réduits, aux taux de 0,60%, calculé sur son prix hors TVA (plus 2,5% de frais d’assiette).
Se rajoute aux droits de mutation, les frais d’acquisitions soit, le paiement de formalités obligatoires (timbres, état hypothécaire, extrait du cadastre), la rémunération du notaire (moins de 1% du prix d’achat en moyenne). Hors commissions de vente, il faut les évaluer à environ 3% (2250€ pour un achat de 45000€, 4000€ pour un achat de 150000€).
Dans l’ancien
L’investisement dans l’ancien est trés pénalisant. Il provoque le paiement de plusieurs taxes de mutation au profit des collectivités territoriales. Elles comprennent une taxe communale égale à 1,20% du prix de vente, une taxe régionalle (1,60%) et une taxe départementale qui varie d’un département à l’autre (de 4,2% à 5%). Soit une ponction globale qui oscille de 5 à 7,80%, à laquelle s’ajoute un prélèvement pour frais d’assiette et de recouvrement de 2,50%, calculés sur le montant de la taxe départementale (environ 6000€ pour un logement net de 75000€). L’imposition des recettes locatives
Les loyers tirés de la location doivent être déclarés au fisc dans la catégorie des revenus fonciers (Cerfa N°2044). Ils intègrent le revenu imposable de l’investisseur après déduction de certaines dépenses. Le montant taxable se détermine par la différence entre le revenu brut foncier et le total des charges de la propriété.

http://www.francetvinfo.fr/immobilier/moteur

article tiré du Monde…

Les notaires de France viennent de réviser leur scénario d’évolution des prix de l’immobilier pour 2012. La résistance des prix constatée à ce jour depuis le début de l’année, à Paris ou en province, rend en effet obsolète les scénarios les plus sombres qui prévalaient il y a encore quelques mois, malgré un ralentissement de l’activité qui reste très prononcé…

Une baisse plus accentuée à Paris Les notaires retiennent d’ailleurs désormais la fourchette basse de leurs prévisions de volume de transactions dans l’ancien qui dépasserait à peine les 700.000 au niveau national, soit un recul de 15% par rapport à 2011. Cette baisse devrait toutefois être plus accentuée à Paris et d’une manière générale en Ile-de-France. Les régions du Nord, de l’Est et du Centre devraient également voire les ventes d’immobilier reculer davantage, contrairement aux métropoles plus dynamiques comme Bordeaux, Lyon, Montpellier, Nice ou Toulouse.

De nouveaux records dans la capitale ? Mais en région parisienne, ce blocage du marché (environ 25% de transactions en moins dans Paris depuis le début de l’année), en entretenant la pénurie de logements propre à cette région, explique aussi pourquoi les prix ne baissent pas ! D’où l’analyse suivante des notaires : « Compte tenu des observations fournies par nos indicateurs avancés, nous sommes portés à croire que la variation des prix des appartements dans l’ancien pourrait être très légèrement négative à Paris intra-muros à la condition que les volumes de transactions reprennent, mais l’analyse des avant-contrats nous confirme une baisse des volumes devant entraîner une hausse modérée des prix ». Autrement dit, la demande pourrait bien alimenter cet été de nouveaux records pour les prix des appartements parisiens au-dessus de 8.400 le mètre carré en moyenne…

Variation « légèrement négative » Quant aux grandes métropoles régionales dynamiques, les notaires ne voient plus cette année qu’une variation des prix « légèrement négative » pour les appartements dans l’ancien. Ailleurs, les prix pourraient reculer entre 5% et 10%. Pour les maisons en revanche, sur l’ensemble du territoire, les indicateurs avancés laissent à penser que la résistance des prix à la baisse sera plus faible et que celle-ci devrait s’étager entre 5% et 15% en fonction des territoires.

L’année de tous les dangers Cette analyse renvoie donc les risques sur 2013, qualifiée par les notaires de « l’année de tous les dangers ». Le Conseil supérieur du notariat ne se risque d’ailleurs pas encore à faire des prévisions tant les inconnues sont nombreuses et les incertitudes économiques et législatives sont grandes.

Je vous invite à aller voir ce site qui vous dévoile les maisons de quelques personnalités…

http://famous-house.skyrock.com/

Un exemple: la maison de Lady Gaga